2025年3月31日，由上海中企物业管理的港泰广场迎来历史性时刻——这座矗立于人民广场商圈核心（上海市黄浦区延安东路700号）的27层商务地标，其整体更新方案在全体业主高票支持下顺利完成征询！这一突破标志着上海首个由物业公司主导的"分散产权多业主"商办楼宇更新项目正式启动，通过空间重构与功能升级，为破解行业内长期存在的分散产权超龄商办楼宇改造难题提供了极具创新性的范本。

　　征询唱票仪式在写字楼大堂隆重举行，南京东路街道相关领导和众多业主代表齐聚一堂，共同见证这一重要时刻。此次征询面向64位业主共发放表决票64张，回收有效票61张，其中赞成票多达52张。投票率超95%、同意率达85.2%，以明显优势通过法定标准。

三十年如一日的坚守：品质服务筑牢信任根基

　　港泰广场自1998年竣工至今，始终以“全国物业管理示范大厦”的标准持续运营。中企物业团队以“助力成功每一天”的服务使命为指引，积极化解各项管理难题：从设备维保到风险防控，从租户协调到资产保值。近三十年的精细化运营赢得业主们高度信赖，为此次更新共识的达成奠定坚实基础。

破局之艰难：超龄楼宇亟需脱胎换骨

　　随着楼龄不断增长，港泰广场逐渐面临诸多严峻挑战：

　　1、安全隐患日益突出：外立面空鼓脱落的风险与日俱增;

　　2、经济效益显著下滑：陈旧的设施使得招商竞争力大打折扣，空置率持续攀升，严重影响了楼宇的经济收益;

　　3、治理压力急剧升级：业主资产不断贬值，与城市更新的迫切需求之间形成了尖锐的双重矛盾，给楼宇的可持续发展带来巨大阻碍。

外立面现状

　　部分效果图展示

　　创新破局之道：打造“可持续资金循环”

　　本次改造预计总投资700余万元，通过三重保障实现资金的可持续运作：

　　1、夯实基础资金池：中企物业多年来妥善保管维修基金，有序经营公共收益，每年审计并公示账目，为改造工程提供坚实的资金基石;

　　2、物业垫资兜底保障：中企物业勇挑重担，主动承担资金缺口，确保改造工程能够如期启动，体现责任担当;

　　3、构建长效募集机制：全体业主征询同意上调物业费，专款专项用于分期支付改造费余额并持续注入补充维修基金，实现切实可行的业主资金募集形式。

　　行业标杆价值：为城市更新注入“中企智慧”

　　作为上海首个由物业公司主导的分散产权多业主商办楼宇更新项目，港泰广场的成功实践充分验证了三大关键可能性：

　　1、共识达成有路径：依托物业的桥梁纽带作用，成功破解多业主之间沟通协调的重重难题，实现业主意见的高度统一;

　　2、资金平衡有方法：通过“夯实存量+征询调价+长效补充”的创新模式，实现切实可行的业主资金募集形式;

　　3、老楼新生有方案：为同类型楼宇提供了兼顾安全治理与资产增值的双重有效解决方案，为行业发展树立了典范。

　　诚挚致谢与郑重承诺

　　在此，我们衷心感谢全体业主给予的充分信任与大力支持，同时也诚挚感谢街道相关部门在整个过程中的全程悉心指导。中企物业郑重承诺：

　　1、严控施工质量关：全力确保如期完成外立面、大堂、广场、裙房外围等核心区域的改造工作，为业主呈现高品质的更新成果;

　　2、透明资金管理：定期公示资金使用明细，切实保障业主的知情权与监督权，让每一笔资金都用得明明白白;

　　3、总结经验促发展：持续深入总结项目实施过程中的方法论，积极为行业升级贡献宝贵的实践经验，推动行业共同进步。

　　下阶段预告

　　改造工程将于2025年6月正式启动，我们将在微信公众号同步更新施工进度，让业主和社会各界及时了解项目动态。待项目竣工后，我们诚邀各界同仁共同探讨城市更新以及“分散产权多业主”超龄商办楼宇更新深层命题。

中企物业
助力成功每一天！