为进一步提升辖区营商环境以及青年干部调查研究和解决实际问题的能力，10月17日，“原点先锋”青年干部培训班全体学员20余人赴港泰广场，针对楼宇更新改造课题开展调研活动。

　　港泰广场(延安东路700号)位于上海市人民广场中央商务区内，矗立于延安东路，东临外滩，处于连接浦江两岸的延安路隧道双线出口处，南北与繁华的商业街南京淮海路为邻。全楼共27层，1-4层裙楼为商铺，5-27层主楼为办公用房。该办公楼物业管理由上海中企物业管理有限公司全权承接。

　　调研中，中企物业总经理严缤贤向学员们详尽介绍了公司办公楼物业管理的基本情况，包括面临的诸多问题以及采取的更新改造措施。随着城市的经济、金融商务的快速发展，位于中心城区部分商办楼宇建成时间较早，普遍存在消防隐患多、设施设备老化、空间布局难以适应现有业态需求等问题，出现空置率上升、租金下行等情况。在此背景下，楼宇改造更新是缓解城市资源压力，推进城市功能提升和产业转型升级的重要途径。

　　随后，中企物业资产管理事业部运营总监虞振元向学员们展示了楼宇更新改造成功的案例，并深入讲解了港泰广场现状、问题及解决思路，展示了港泰广场更新改造的初步设计方案与效果图。

　　现场学员们围绕楼宇更新改造的资金来源、业主更新改造意愿、改造后租金收益增量分成等多个维度，与上海中企物业管理有限公司租赁部、资产管理事业部等部门进行了沟通和探讨，结束后实地参观了港泰广场更新改造后的楼层设施。

　　此次调研活动，以港泰广场更新改造作为成功案例，使学员们深刻认识到楼宇更新改造的重要性与紧迫性。也充分展现出中企物业在办公楼宇物业管理中如何采用更新改造措施，缓解城市资源压力，推进城市功能提升和转型升级。未来，中企物业将持续助力优化营商环境，吸引更多优质企业入驻管辖的办公楼宇，推动区域经济发展。

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